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　　東勝區(qū)某樓盤(pán)售樓部，大廳內(nèi)空蕩蕩。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，公司為加快回籠資金降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)幅度為20%～30%，但賣(mài)得并不好。其他樓盤(pán)也普遍是這種情況，新盤(pán)推出會(huì)受到影響，靠高利貸支撐的中小開(kāi)發(fā)商很難再做下去了，但“全面停工、樓市崩盤(pán)”的說(shuō)法也不準(zhǔn)確，現(xiàn)在政府工程、保障房，還有一些像伊泰這樣大型煤企下屬公司的項(xiàng)目都還在推進(jìn)。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)，2月份，鄂爾多斯市樣本價(jià)格中位數(shù)為5100元/平方米，房?jī)r(jià)環(huán)比降0.2%。鄂爾多斯2011年統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，去年該市商品房銷(xiāo)售額213.2億元，同比下降15.3%。和全國(guó)很多地方一樣，用“有價(jià)無(wú)市”來(lái)描述當(dāng)前鄂爾多斯樓市更為恰當(dāng)。

　　有意思的是，無(wú)論是王榮強(qiáng)還是記者隨后接觸到的本地人，都幾乎堅(jiān)定地認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。理由很簡(jiǎn)單，鄂爾多斯有煤炭、稀土、天然氣，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)超過(guò)全國(guó)平均增速2～3倍，而當(dāng)?shù)厝藘?chǔ)存財(cái)富的辦法就是買(mǎi)房子和車(chē)子，因此，他們眼中總有個(gè)外界看不懂的“故事”。

　　數(shù)據(jù)顯示，該市城鎮(zhèn)居民人均居住房建筑面積38平方米，每百戶(hù)家庭擁有汽車(chē)54輛，均為全國(guó)之最。

　　然而，也有另外一個(gè)數(shù)據(jù)，去年鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積4122.4萬(wàn)平方米，激增31.3%，但包括下屬區(qū)旗在內(nèi)的常駐人口僅199萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率6.7%。，蓋樓速度大幅領(lǐng)先于人口增長(zhǎng)速度。

　　經(jīng)過(guò)高利貸浩劫的鄂爾多斯人是否能夠消化掉這龐大的庫(kù)存，是個(gè)巨大的問(wèn)號(hào)。

　　擺脫傳統(tǒng)模式過(guò)度依賴(lài)

　　鄂爾多斯房地產(chǎn)現(xiàn)象并不孤立，該市7旗1區(qū)，總面積8.7萬(wàn)平方公里，地下埋藏著豐富的自然資源，已探明煤炭?jī)?chǔ)量1496億噸，占全國(guó)的1/6;天然氣探明儲(chǔ)量8000多億立方米，占全國(guó)的1/3。由于外運(yùn)成本太高，這塊資源過(guò)去一直未被發(fā)掘。

　　直到2003、2004年國(guó)內(nèi)煤炭市場(chǎng)第一輪爆發(fā)，長(zhǎng)期低迷的煤價(jià)達(dá)到200元/噸以上，鄂爾多斯煤炭才開(kāi)始具有商業(yè)價(jià)值。緊隨其后，房地產(chǎn)市場(chǎng)于2005、2006年啟動(dòng)。背后是政府大規(guī)模、高補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)牧民拆遷安置，大手筆城市建設(shè)，以及地方國(guó)企的深度介入，同時(shí)還有社會(huì)大量沉淀資金的合力推動(dòng)。在這一時(shí)期，民間借貸開(kāi)始活躍，大批像王榮強(qiáng)這樣的人跟著參與。

　　來(lái)自于煤炭的財(cái)富也通過(guò)房地產(chǎn)、高利貸等渠道，流向城鄉(xiāng)居民，刺激消費(fèi)投資，實(shí)現(xiàn)了煤炭資金的就地消化。這樣一來(lái)，鄂爾多斯樣本就有著不同的意義。有了房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，鄂爾多斯以土地為紐帶，推動(dòng)了城市的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。它不在財(cái)政體系之內(nèi)，地方政府長(zhǎng)袖善舞。而當(dāng)?shù)孛耖g資本，也被控制在狹小范圍內(nèi)，不像溫州資本那樣四處亂竄。

　　據(jù)鄂爾多斯市政府公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，該市地方財(cái)政一般預(yù)算收入2002年僅為11.5億元，到2011年為346.3億元，9年時(shí)間增長(zhǎng)了30倍。作為對(duì)照的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額由3.68億元增至457.8億元，增長(zhǎng)了124倍?？梢?jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦熄火，地方財(cái)政將面臨不小的壓力。

　　在此情況下，煤炭產(chǎn)量、價(jià)格，以及如何將煤炭資金進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為地方所用，對(duì)維持鄂爾多斯模式至關(guān)重要。

　　2002～2011年期間，該市煤炭產(chǎn)量從0.63億噸增長(zhǎng)到5.79億噸，同期國(guó)內(nèi)煤炭均價(jià)(5500大卡動(dòng)力煤)從150元/噸，上漲到最高的850元/噸，但自去年下半年，受鋼鐵業(yè)過(guò)剩及發(fā)電量下降影響，煤價(jià)連跌17周，低至770元/噸。另外形成沖擊的還有澳大利亞進(jìn)口煤。目前鄂爾多斯煤炭運(yùn)輸?shù)街袊?guó)南方已不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　根據(jù)鄂爾多斯市規(guī)劃，今年將加快推進(jìn)地方煤炭行業(yè)的整合，要求相當(dāng)比例煤炭通過(guò)新設(shè)立的內(nèi)蒙古煤炭交易中心進(jìn)行銷(xiāo)售。這些舉措在外界看來(lái)，都是為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間。而在中長(zhǎng)期，該市“十二五”目標(biāo)將非煤產(chǎn)業(yè)占GDP的比重上調(diào)至70%以上，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)。記者走訪期間，常常見(jiàn)到正在熱火朝天建設(shè)的各類(lèi)新型園區(qū)，也親身感受到當(dāng)?shù)卣猩毯桶l(fā)展高新產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)烈沖動(dòng)。為了吸引項(xiàng)目，地方甚至拿出煤礦作為嫁妝。

　　但在鄂爾多斯從事工程機(jī)械生意的劉云通看來(lái)，鄂爾多斯缺水，也缺少合適的產(chǎn)業(yè)工人和高端技術(shù)人才，生活成本對(duì)外地人來(lái)說(shuō)太高。耗水、耗人工的產(chǎn)業(yè)其實(shí)都不太好發(fā)展。目前已經(jīng)引進(jìn)的云計(jì)算、汽車(chē)、高端裝備制造能否盈利不得而知。但豐富的民間資本確實(shí)為金融業(yè)發(fā)展提供了基礎(chǔ)，這或是地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的最佳選擇。