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　　一項(xiàng)關(guān)于30家房地產(chǎn)商的調(diào)查顯示房企現(xiàn)金流不佳或引發(fā)破產(chǎn)

　　中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商正在經(jīng)歷艱難的時(shí)刻。渣打銀行最新的調(diào)研顯示，他們的拿地意愿降低，土地流拍個(gè)案增多，地價(jià)已經(jīng)回落。與此同時(shí)，房屋庫(kù)存仍在增加，盡管幅度不大，但足以讓開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅。

　　今年2月底，渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)在二三線城市，對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查和研究探討。這些城市包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶。渣打銀行發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定，“但是顯然，3個(gè)月之后有可能更趨疲軟”。

　　這種預(yù)期或許與房地產(chǎn)商融資狀況相關(guān)。渣打銀行的調(diào)研團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，融資環(huán)境雖日趨緊張，但并沒(méi)有極度惡化。至于開發(fā)商的現(xiàn)金狀況，24家稱當(dāng)?shù)亻_發(fā)商很緊張或者擔(dān)憂。少數(shù)幾家表示非常擔(dān)憂。但有6家認(rèn)為，如果3個(gè)月內(nèi)銷售狀況不改善，即將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　開發(fā)商為了籌集現(xiàn)金而出讓土地或工程項(xiàng)目，19家調(diào)查對(duì)象稱，知道有這樣的事情發(fā)生。

　　此刻，沒(méi)有哪個(gè)開發(fā)商不希望政策放松。不過(guò)，他們感到中央政府的決心不易動(dòng)搖。77%的開發(fā)商認(rèn)為未來(lái)3個(gè)月中央不會(huì)改變房地產(chǎn)政策。

　　如果政策放松，會(huì)是什么形式的放松?開發(fā)商回答居首的是更寬松的銀行貸款，其次是下調(diào)房貸利率(事實(shí)上這正在發(fā)生)，再次是允許信托公司給開發(fā)商的信托貸款展期，此外，還有放松限購(gòu)及地方政府收購(gòu)開發(fā)商手中的項(xiàng)目用作保障房。

　　盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)些許曙光已然出現(xiàn)。今年春節(jié)假期之后房屋銷售狀況有所改善。房屋銷量與前兩年高潮時(shí)相比仍處于低水平，但自春節(jié)假期以來(lái)，銷量保持向上的態(tài)勢(shì)。政策層面，近期中國(guó)人民銀行表態(tài)，鼓勵(lì)銀行支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通商品住宅，并鼓勵(lì)銀行降低首次購(gòu)房人的購(gòu)房貸款利率。

　　渣打銀行的調(diào)研顯示，一線城市正引領(lǐng)新房?jī)r(jià)格的調(diào)整，二線城市的房?jī)r(jià)調(diào)整目前也已開始。 三線城市住宅平均售價(jià)仍然較為穩(wěn)定。不過(guò)，地方政府可以通過(guò)多種方式干預(yù)房?jī)r(jià)，如暫停頒發(fā)高端項(xiàng)目銷售許可證等，因此，房?jī)r(jià)均價(jià)并不可信。土地市場(chǎng)亦顯疲態(tài)，尤其是一線和二線城市。盡管土地出讓面積增長(zhǎng)非常有限，平均地價(jià)卻明顯下降。地方政府財(cái)政壓力繼續(xù)加大。