亚洲国产精品第一区二区三区-日本大骚b视频在线-国产福利酱国产一区二区-国产裸体xxxx视频

　　配套不完善、租金不低，是影響公租房“入住率”的重要因素。

　　徐曉林 早報資料

　　綜合新華社上海5月14日電 “在市區(qū)的老房子，住得不好，但出行方便;郊區(qū)的保障房，房子本身挺好，但交通不便?！闭劶昂？谛侣涑傻谋Ｕ戏啃^(qū)南江花園，原本有意申請的市民符先生陷入兩難。經(jīng)過兩次搖號配售之后，南江花園尚有800多套經(jīng)適房無人問津。

　　記者近期在一些城市采訪發(fā)現(xiàn)，部分保障房建成后受到“冷遇”，其在選址、交通、價格等方面尚需補(bǔ)足軟肋。另一方面，公租房等“新品種”，被市場完全接受還需要一個過程。

　　經(jīng)適房頻頻被曝閑置

　　公租房武漢上海遇冷

　　?？诃偵絽^(qū)新大洲大道附近的南江花園是新落成的保障房項目。記者在現(xiàn)場看到，各棟樓外觀漂亮，品質(zhì)不輸于商品房。

　　不過，市場反響卻不盡如人意。去年11月以來，?？谝雅涫凼着?jīng)適房3036套，剩余1287套，其中包括南江花園剩余的800多套。此外，還有20戶申請家庭主動退房。

　　同樣的情況也發(fā)生在鄭州。5月3日，鄭州推出4002套經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)天僅60余位購房者登記選房;主管部門不得不延長選房時間。但經(jīng)適房登記選房情況仍不理想。據(jù)鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)10日公布的數(shù)據(jù)，截至9日，4002套房源中還有866套剩余。

　　事實上，廣東、湖北、河北等省份部分城市都曾出現(xiàn)經(jīng)適房銷售明顯“供過于求”的現(xiàn)象，許多樓盤的銷售比例不足一半，甚至只有一二成。

　　除了經(jīng)濟(jì)適用房銷售“遇冷”，公租房也存在申請熱情不高的現(xiàn)象。今年3月，武漢在南湖新城公租房小區(qū)供應(yīng)的913套公租房中，只有210戶有人入住，剩下的700余套房屋無人問津。

　　武漢市洪山區(qū)房管局局長何繼文說，原本計劃在去年12月底就讓符合條件的居民住進(jìn)公租房，但由于申請人數(shù)太少，這才推遲至3月份。即便這樣，入住率仍然很低，大量公租房閑置浪費。該市相關(guān)部門已建議適當(dāng)降低申請門檻。

　　上海新推出的公租房也受到“冷遇”。馨寧公寓和尚景園是上海首批面向社會供應(yīng)的市籌公租房項目，分別位于徐匯華涇地區(qū)和楊浦新江灣地區(qū)，累計有房源5100套，均為全裝修房。

　　上述兩個項目于去年底啟動供應(yīng)，目前的申請率約為四成，低于預(yù)期。以尚景園為例，該項目楊浦區(qū)有一半的計劃供應(yīng)量，申請期間，楊浦公租房運營機(jī)構(gòu)接受咨詢有11000多人次，但最后提交的申請書只有580多份。(編注：根據(jù)上海市住房保障和房屋管理局昨日最新發(fā)布的“市籌公共租賃住房房源信息”，華涇馨寧公寓和新江灣尚景園本周可供房源套數(shù)分別為882和683套。)

　　選址離市中心較遠(yuǎn)

　　租金“還是偏高”

　　“我雖然是本地人，但我都要一路問過來?！焙？谑械囊晃皇忻竦浇?jīng)適房小區(qū)福秀小區(qū)看房，但為了找到小區(qū)，費了不少周折。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，福秀小區(qū)方圓約一公里內(nèi)，還沒有商店、市場等配套設(shè)施。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處處長孫健坦言，由于土地、拆遷、建安成本等多方面原因，一些保障性住房項目選址多在離市中心城區(qū)較為偏遠(yuǎn)的地段，一些公共服務(wù)設(shè)施難以同步配套，影響項目分配入住。

　　這并非孤例。濟(jì)南八里橋新居廉租住房項目小區(qū)與一個商品房小區(qū)僅一墻之隔。但記者發(fā)現(xiàn)，兩者距離雖近卻有巨大的差別，商品房小區(qū)可直通主馬路;而廉租房小區(qū)三面都是低矮平房，要想去往主馬路，只能繞遠(yuǎn)路，或者從一條雜亂而擁擠的小路擠過去。

　　在尚景園現(xiàn)場，記者看到，小區(qū)和地鐵3號線直線距離只有三四百米，但中間相隔了一條貨運鐵路及一個火車站，使住戶對地鐵“可望而不可即”。

　　租金是影響公租房“入住率”的另一因素。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，上海馨寧公寓和尚景園租金均按“略低于市場價格”的原則制定，并經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估、測算。兩處項目月租金分別為每平方米42元多和39元多。

　　上海住房困難戶孫增民的兒子是個上班族，孫增民有意為兒子租一套公租房。他說：“如果租一套50平方米的一室戶，月租金就要2000多元，對孩子來說還是偏高?！边@樣的感受在市民中有代表性。

　　價格敏感，不僅體現(xiàn)在公租房租金上。鄭州一名通過經(jīng)適房審核卻放棄購買的市民告訴記者，當(dāng)前不少樓盤都在降價促銷，然而保障房價格卻“巋然不動”，兩者差價日益縮小。并且，商品房在地段、戶型、面積等方面選擇范圍較寬，而不少保障房還有“5年不得轉(zhuǎn)讓”等多種限制條件，綜合考慮下來還是買商品房劃算。

　　山東省青州市國泰置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)了525套經(jīng)濟(jì)適用房。該公司董事長李根偉說，這些經(jīng)適房售價為1900元/平方米，僅比周邊商品房均價低700元。

　　此外，保障房申請對象對房型同樣敏感。由經(jīng)適房項目轉(zhuǎn)化為保障房的馨寧公寓和尚景園，總戶數(shù)中一室戶占不到20%。

　　上海：配套逐步跟進(jìn)

　　尚無調(diào)整租金打算

　　據(jù)住建部介紹，國內(nèi)“十二五”期間規(guī)劃建設(shè)3600萬套保障性住房，2012年全國新開工建設(shè)保障房和棚戶區(qū)改造700萬套以上，基本建成500萬套。業(yè)內(nèi)人士指出，應(yīng)完善保障房相關(guān)配套和供應(yīng)階段的制度設(shè)計，以確?！胺勘M其用”。

　　“在保障房的規(guī)劃、建設(shè)中，應(yīng)進(jìn)一步吸收民智，防止供應(yīng)偏離需求?！睆?fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說。

　　專家還建議，應(yīng)加快推進(jìn)交通、教育、商業(yè)等配套設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，并與建立公租房等項目的市場化運營機(jī)制結(jié)合起來;在對地方保障性安居工程的考評中，應(yīng)強(qiáng)化竣工率、供應(yīng)量和入住率等相關(guān)指標(biāo)的考核。

　　上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，保障房小區(qū)的配套將進(jìn)一步完善，項目周邊連通地鐵等的道路建設(shè)、小區(qū)短駁公交的配備等都將逐步跟進(jìn)。

　　他還介紹，根據(jù)市民提出的意見，上海已出臺相關(guān)措施，優(yōu)化供求結(jié)構(gòu)，滿足更多住房困難職工和職工家庭的租賃需求。不過，目前的兩個公租房項目尚無調(diào)整租金打算。

　　華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院教授王國華等不少專家認(rèn)為，應(yīng)適當(dāng)放寬保障房的申請條件，并加大對外來務(wù)工人員的保障力度?！氨热绻夥?，不需設(shè)立太多門檻。只要能保證支付租金，除了申請人‘在當(dāng)?shù)貨]有自有房產(chǎn)’和‘沒有同時享受其他住房保障’兩個條件外，其他條件都可以撤銷?！蓖鯂A說。

　　另有業(yè)內(nèi)人士建議，需加強(qiáng)對保障房申請人群的觀念引導(dǎo)，避免“保障房”被理解成“福利房”。公租房租金不宜定得過低，需探索“市場化運作”模式，確保投資運營的可持續(xù)性。