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　　雖然銀行表示沒有放寬開發(fā)貸，但是在執(zhí)行層面上，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開發(fā)貸款審批速度已有所加快。北京地區(qū)某中型房企的負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前按揭貸款的審核速度已經(jīng)回到正常水平，大概15-20天左右就能發(fā)放下來，而去年下半年開發(fā)商很多時(shí)候都不能確定貸款審批的時(shí)間。不僅是按揭貸款，與前段時(shí)間相比，開發(fā)貸的審批也已經(jīng)加快。”該人士透露，目前北京地區(qū)有很多銀行對(duì)房企開發(fā)資本金的要求放寬了，這就意味著貸款門檻已經(jīng)降低?！罢w上看，銀行信貸的確比以前寬松，不僅是審批速度，在申請(qǐng)貸款時(shí)也更容易一些?！?/P>

　　事實(shí)上，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的開發(fā)投資資金來源來看，信貸資金在地產(chǎn)商資金來源中的占比正在不斷下滑。數(shù)據(jù)顯示，6月房地產(chǎn)開發(fā)國(guó)內(nèi)貸款為1295.41億元，占全部開發(fā)資金來源的比重為14.14%，而這一比重在年初為22.02%。企業(yè)自籌資金、其他資金和訂金及預(yù)付款的占比則有所提升。

　　除了銀行信貸，一些中小房企還將目光投向了信托等其他渠道。近幾年，一些開發(fā)商通過信托融通了大量資金，這也使得今年成為信托兌付的集中期。國(guó)泰君安研究報(bào)告顯示，2012年房地產(chǎn)信托總到期規(guī)模為1758億元，其中7月為年度高峰，達(dá)到504億元。

　　“我們公司在前年和去年上半年做了一些信托融資。今年3月、6月有兩個(gè)還款高峰，下半年還有一些，但是主要還款期已經(jīng)過去?！鄙鲜龇科筘?fù)責(zé)人表示，目前有信托兌付壓力的主要是中小型開發(fā)商。國(guó)泰君安分析師李品科也表示，一些前期經(jīng)歷了快速擴(kuò)張、但周轉(zhuǎn)相對(duì)較慢、開發(fā)周期與行業(yè)同步的區(qū)域性中等開發(fā)商對(duì)信托依賴度更高，兌付風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更大。

　　降價(jià)項(xiàng)目大幅減少

　　銷售回款增加、資金壓力減輕，讓不少開發(fā)商對(duì)未來經(jīng)營(yíng)“信心大增”。從近期市場(chǎng)情況來看，房企又開始出手拿地，而降價(jià)打折促銷的樓盤卻在大量減少。業(yè)內(nèi)人士指出，這些現(xiàn)象表明開發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)大幅好轉(zhuǎn)，這也將影響企業(yè)未來的經(jīng)營(yíng)策略。

　　上半年招商地產(chǎn)在13個(gè)城市有34個(gè)樓盤在售，完成簽約金額和認(rèn)購金額均大幅超過半年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。對(duì)此，招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，為了確保市場(chǎng)穩(wěn)定，短期內(nèi)房地產(chǎn)政策不會(huì)有大變動(dòng)，而貨幣政策將持續(xù)利好房地產(chǎn)。未來市場(chǎng)需求依然相對(duì)旺盛，公司將緊抓去庫存。

　　正是由于“手有余糧”，一些開發(fā)商也將目光移向了土地市場(chǎng)?！耙怯绣X的話，遇到合適的地塊就可以多拿一些地?！北本┮晃婚_發(fā)商坦言，“盡管有些地塊交易比較熱，但大部分土地的價(jià)格還沒有起來，現(xiàn)在是比較好的拿地時(shí)機(jī)?！?/P>

　　金地集團(tuán)則計(jì)劃在三季度推出近百萬平方米的新增可售資源。金地集團(tuán)董事會(huì)辦公室副總經(jīng)理許亞峰表示，公司2012年可供銷售房源約為413萬平方米，其中新推盤面積約為213萬平方米，上下半年新增推盤面積分別占25%和75%。許亞峰認(rèn)為，下半年市場(chǎng)將迎來新增供應(yīng)高峰。由于預(yù)期土地價(jià)格適度回落，企業(yè)信心小幅修復(fù)，三季度土地市場(chǎng)將出現(xiàn)較好投資機(jī)會(huì)。

　　“當(dāng)前開發(fā)商的現(xiàn)金流情況好了很多，已經(jīng)能夠控制銷售。目前基本沒有降價(jià)的項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)小漲，這就證明開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)不大了，否則不會(huì)出現(xiàn)這種情況。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉直言，在開發(fā)商銷售回暖比較明顯，融資渠道暢通的情況下，未來房企拿地的積極性將加大，打折項(xiàng)目也會(huì)大量減少。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)看，盡管房?jī)r(jià)同比下降城市數(shù)量有所增加，但環(huán)比上漲城市也在增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專家表示，必須繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為長(zhǎng)期政策，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈。這一消息公布后，二級(jí)市場(chǎng)上房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而跌。截至18日收盤，金地集團(tuán)、云南城投、首開股份等公司股價(jià)跌幅居前。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著未來房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。市場(chǎng)銷售是否還會(huì)保持5、6月份的火爆場(chǎng)面，將成為影響開發(fā)商決策的最大變量。

　　從目前來看，在銷售復(fù)蘇后，開發(fā)商對(duì)于未來樓市保持著謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，在加大推盤力度的同時(shí)，也在加強(qiáng)現(xiàn)有產(chǎn)品的去化速度。張大偉認(rèn)為，受新開工數(shù)據(jù)觸底的影響，今年7、8月樓市淡季推盤量會(huì)比較小。全年成交量最高點(diǎn)出現(xiàn)在9月、10月、11月的可能性非常大，下半年市場(chǎng)成交量將會(huì)超過上半年。不過，張大偉也指出，目前成交量有可能繼續(xù)放大20%左右，但恢復(fù)到2009年-2010年時(shí)成交水平的可能性很小，未來房?jī)r(jià)即使上漲，幅度也不會(huì)很大。